PROJET PRINCIPAL

D’une vieille maison mal entretenue à une grande maison contemporaine 

Travaux en cours – Photographies finales prochainement !

Un jeune homme a fait appel à nos service pour le dépôt du Permis de Construire de son extension. 

Ce dernier avait déjà ses plans de rénovation et création en tête mais nous travaillons toujours de sorte à créer les plans projetés avant de faire les pièces graphiques d’un dossier administratif. 

Notre expertise a permis d’apporter des améliorations sur son projet !

Bien étudier l’existant

Dans n’importe quel projet de rénovation, l’étude de l’existant est primordial ! 

Après un premier état des lieux, nous procédons à un relevé précis grâce auquel nous pouvons retranscrire en plan 2D l’état existant. 

Associer à ce relevé, un reportage photo de tout les détails est important pour annoter le précédent plan et ainsi comprendre les points techniques (électricité, plomberie…). 

Ainsi, ce plan précis permet de définir à l’avance les obligations liés aux évacuations principalement. Il sera obligatoire de respecter les évacuations existantes et donc la disposition de salle de bain et de cuisine sont données rapidement. 

Dans ce projet, il était surtout important de relevé le terrain pour savoir si l’extension est possible mais aussi pour présenter une demande d’achat d’une partie du terrain à l’arrière à la commune. Sans cet achat, l’extension ne serait pas réalisable. 

Analyser et lister les besoins et envies

Après ce relevé précis, il est tant de connaître un peu plus le client. Grâce à un questionnaire que nous avons mis en place et que vous retrouvez ici, nous arrivons à définir quel type d’espace présenter au client. 

 

Les défauts principaux de cette maison :

  • Petit terrain (ce problème sera résolu par l’achat de terrain à la commune) ;
  • La maison principale est peu large et sombre ;
  • Une extension avait été réalisé mais avec des différences de niveaux ;
  • Des aménagements et des finitions peu minitieux ;
  • Un puit mal placé ;

 

Les envies du client pour ce projet :

  • Création d’une extension carré pour former un L de l’habitation ;
  • Suppression de la porte d’entrée existante pour passer uniquement par le garage ;
  • Extension avec un grand garage au RDC ;
  • Séjour au R+1 de l’extension avec terrasse ;
  • Dans les partie existantes du RDC : espace buanderie et chambre parentale ;
  • Dans les parties existantes du R+1 : Cuisine, chambre et salle de bain.

Notre synthèse en adéquation avec les envies, les contraintes et les règles du PLU

Pour répondre à ces questions, nous avons :

  • Définit le terrain bénéfique à acheter à la commune ;
  • Définition structurelle de l’extension donnant vie à un grand garage dans lequel prend place l’escalier d’accès au séjour, qui devient donc une entrée ;
  • Création d’un couloir d’accès à la buanderie et à la chambre parentale (axé nord donc bénéfique aux règles de la RT2020) ;
  • Redéfinition des ouvertures façades rue dans les règles de trames et d’ouverture du PLU ;
  • Disposition de la buanderie et réutilisation du puit, cette dernière devient aussi local technique ;
  • Disposition du séjour et de la terrasse à l’étage ;
  • Mise en place d’une nouvelle cuisine à l’étage ;
  • Création d’un couloir de circulation façade nord pour l’accès aux chambres et à la salle de bain ;
  • Création de deux chambres, plus judicieux pour une éventuelle revente ;
  • Création d’une chambre avec deux niveau de sol différents pour réduire l’espace bain ;
  • Disposition de l’espace salle de bain plus adéquat à l’utilisation et à la revente ;
  • Unification des façades et toitures pour un seul toit plat ;
  • Mise en couleurs des façades et menuiseries selon les règles du PLU.